Juhu… wieder ein neues Fragezeichen auf der Karte. Dieses Fragezeichen gehört zu meiner Serie „Bewg und andere Richtlinien“. Teil eins dieser Serie ist das Ertragswertverfahren und Teil zwei das Sachwertverfahren.
Teil drei dreht sich diesmal um das schöne Thema Erbbaurecht.
Ich habe wieder für euch einen schönen Sachverhalt zusammen gebastelt, der auch diesmal absolut nichts mit einem Fall zu tun hat, den ich jemals veranlagt oder betreut habe. Ihr wisst ja Steuergeheimnis und §30 AO und so.
Der Fall ist frei erfunden und in meiner Freizeit entstanden und beinhaltet keine realen Daten. Sollte irgendwo auf der Welt ein Manfred sein, der am 01.06.1963 geboren ist und dessen Hausnummer zufällig die 1a sein sollte, dann ist das purer Zufall.
Die ermittelten Werte solltet Ihr euch gut aufheben, da diese später mal zu einem Bonus zusammengefasst werden. Ich möchte mir jedoch die Möglichkeiten offenhalten, welche Daten ich später für den Bonus verwende. Deshalb einfach alle Zahlen aufheben, um dann den Bonus heben zu können.
So… Nun aber genug gefaselt. Ihr wollt die Rechenaufgabe nun angehen.
Sachverhalt:
Manfred Eswirdschwerer und Rosalinde Multi-Eswirdschwerer haben jahrelang in eine Lebensversicherung einbezahlt, um sich später ein wenig Luxus leisten zu können. Die beiden lebten bisher immer zur Miete und haben sich geschworen, dass sie sich irgendwann mal ein eigenes Haus kaufen möchten, um ihren Lebensabend verbringen zu können. Durch die hohe Lebensversicherung zusammen mit dem super Gehälter der beiden, entschlossenen sich die beiden nun ein freistehendes Einfamilienhaus zu kaufen. Dieses soll jedoch mit einem Erbbaurecht belastet werden. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1,00 € pro m² Wohnfläche und Monat.
Das schmucke Einfamilienhäuschen liegt in einer Gemarkung mit 63.154 Einwohnern.
Die anzusetzende Miete für das Einfamilienhaus beträgt laut Mietspiegel auf den 01.01.1964 3,20 DM/m² zuzüglich 20% Zuschlag für das Einfamilienhaus.
Alles was ihr sonst noch so benötigt, um den Einheitswert zu berechnen, findet ihr entweder im Gesetz bzw. den Richtlinien oder der Einheitswertfeststellungserklärung auf den 01.01.2016, welche ihr HIER herunterladen bzw. einsehen könnt.
Achtung: Dieser Link leitet euch weiter in meine Dropbox, aus der ihr euch die Datei mit weiteren Details, die zum Finden des Geocaches benötigt werden, herunterladen bzw. einsehen könnt. Ich als Cacheowner versichere, dass diese Datei ungefährlich ist. Die Datei und ihr Inhalt sind nicht von Groundspeak oder einem Geocache Reviewer auf schädlichen Inhalt überprüft worden und die Datei wird auf eigene Gefahr heruntergeladen.
Noch ein paar kleine Hinweise, die zum Berechnen des Einheitswert helfen können:
- Wie auch schon beim Sachwertverfahren wird hier immer nur mit vollen Eurobeträgen gerechnet. Solltet Ihr Nachkommastellen herausbekommen sind die Beträge auf volle Beträge abzurunden (5.469,68 DM = 5.469 DM)
- Lediglich der Grundsteuermessbetrag ist wieder auf die 2. Nachkommastelle abzurunden.
- Ein Blick in die Richtlinien zur Bewertung des Grundvermögens (BewRGr) könnte euch von großer Hilfe sein.
Diese Informationen sollten euch schnell ans Ziel führen.
Um die Koordinaten berechnen zu können benötigt ihr diesmal folgende Werte:
Einheitswert des Erbbaurechts: A B . C D E €
Einheitswert des belasteten Grundstückes: F . G H I €
Grundsteuermessbetrag: J K L , M N €
Die Dose findet Ihr an folgendem Ort:
N 4 9 ° W . X E 0 0 8 ° Y . Z
W = ( D + G ) x E + I A - F
X = ( B x C ) x H + J x K x L x N + E x M + K x J
Y = (Summe F bis I) + (Summe J bis N) + Quersumme(Summe A bis E) – B – G – J E
Z = D A + B ( J + N + ( E / ( M + L ) ) + ( ( F + G + B + J ) x N )
Ob ihr wirklich richtig liegt, sehr ihr wenn der Checker grünt!!!
Obwohl ich das Final nicht als gefährliche Stelle einstufe, ist jedoch jeder für sein Handeln und sein Vorgehen selbst verantwortlich. Da wir uns hier am Final in der Natur kann es evtl. sein, dass euch vielleicht das eine oder andere Krabbelgetier hier begegnen wird. Aber einem richtigen Geocacher macht da nichts aus. Da hier keine gefährlichen Tiere leben, ist es eigentlich ganz ungefährlich.
Das Final liegt in einer sehr ruhigen Gegend. Dennoch kann es vorkommen, dass man hier dem einen oder anderen Gassi Geher, Jogger oder Fahrradfahrer begegnet. Besondere Vorsicht ist hier gefragt, damit die Dose noch lange überlebt.
Bitte Versteckt die Dose wieder genauso, so wie ihr sie vorgefunden habt, damit Sie nicht verschwindet.
Das sollten alle Informationen sein, die Ihr braucht. Sodass mir nur noch bleibt, euch frohes Rätseln und Cachen zu wünschen.
Ach ja. Die Dose ist eine meiner berühmten rechteckigen Lock-n-Lock Dosen, die ausreichend Platz für Travelbugs und Geocoins bietet.