Asunto-osakeyhtiö on perisuomalainen asuntojen hallintamuoto, jollaista ei täysin samanlaisena tunneta missään muualla maailmassa. Yhtiö voi olla asunto-osakeyhtiö, mikäli yli puolet yhteenlasketusta huoneistopinta-alasta on asuinhuoneistoja. Asunto-osakeyhtiössä jokainen osake tai paremminkin osakeryhmä tuottaa jonkin tilan (yleensä asunnon) hallintaoikeuden. Kiinteistön omistaa siis asunto-osakeyhtiö ja sen osakkailla on osakekirjaan perustuva hallintaoikeus tiettyihin tiloihin.
Asunto-osakeyhtiö voi olla kerrostalo, rivitalo tai paritalo, joissakin tapauksissa jopa omakotitalo. Yli neljännes Suomen asuntokannasta on asunto-osakeyhtiöitä ja niissä asuu yli 2,7 miljoonaa suomalaista. Asunto-osakeyhtiön toimintaa säätelee asunto-osakeyhtiölaki. Ensimmäinen laki säädettiin vuonna 1926 ja se kumottiin vasta vuonna 1991 uudella lailla. Kolmas ja nykyinen voimassaoleva laki vahvistettiin 1.7.2010.
Toinen asunto-osakeyhtiön toimintaan merkittävästi vaikuttava asiakirja on yhtiöjärjestys, joka on ikään kuin yhtiön oma sisäinen laki. Yhtiöjärjestyksen määräystä voidaan muuttaa vain yhtiökokouksessa muuttamalla itse yhtiöjärjestystä. Yhtiöjärjestyksen voimakkuutta kuvastaa hyvin myös se, että sen muuttamiseen ei riitä yksinkertainen enemmistö vaan siihen vaaditaan 2/3 määräenemmistö yhtiökokouksessa edustettuina olevista osakkeista. Joissakin tapauksissa tämäkään ei riitä vaan siihen vaaditaan kaikkien osakkeenomistajien suostumus.
Asunto-osakeyhtiössä ylintä päätösvaltaa käyttää yhtiökokous. Yhtiökokous päättää asunto-osakeyhtiössä kaikesta muusta paitsi siitä, mikä laissa tai yhtiöjärjestyksessä on erikseen säädetty hallituksen tehtäväksi. Yhtiökokous valitsee itselleen myös hallituksen, joka puolestaan valitsee itselleen puheenjohtajan. Hallituksen kenties tärkein tehtävä on valita yhtiölle isännöitsijä, joka puolestaan vastaa yhtiön juoksevasta hallinnosta hallituksen ja yhtiökokouksen antamien ohjeiden mukaisesti.
Kätkön koordinaatit saat vastaamalla oikein oheisiin kysymyksiin ja suorittamalla oheiset laskutehtävät. Jotkut vastaukset saa helposti googlettamalla tai vain lukemalla kätkökuvauksen, mutta osaan joutuu syventymään pikkuisen enemmän. Isännöitsijät, hallituksen jäsenet ja asioihin perehtyneet osakkaat selvittävät tehtävät helposti. Jos et itse kuulu tuohon joukkoon, niin varmasti tunnet jonkun heistä, joka mielellään auttaa sinua.
Kätkösarjaan kuuluu viisi mysteerikätköä: 1.Asunto-osakeyhtiö: Laki ja järjestys 2.Asunto-osakeyhtiö: Yhtiökokous 3.Asunto-osakeyhtiö: Hallitus 4.Asunto-osakeyhtiö: Isännöitsijä 5.Asunto-osakeyhtiö: Bonus
Neljästä ensimmäisestä kätköstä löydät vihjeet, jotka auttavat sinut Bonuskätkölle. Tervetuloa asunto-osakeyhtiö maailmaan!
Tämä on kätkösarjan 2. kätkö. Annetuista naateista ei löydy kätköä, eikä juuri mitään muutakaan.
Lopullisen kätkön koordinaatit ovat 60 3x.xxx 22 0y.yyy jossa xxxx = (1x2x3)x10+412 ja yyyy = (4x5x6x7)x12+472
Vastauksissa a=2, b=4, c=6 ja d=8
Kysymykset:
1. Miten osakas saa asian käsiteltäväksi yhtiökokoukseen
a) mikäli 1/10 osakkaista esitystä kannattaa
b) ilmoittamalla asiasta yhtiökokouksen aluksi
c) ilmoittamalla kirjallisesti asiasta hallitukselle
d) kutsumalla yhtiökokouksen koolle
2. Mikä ei kuulu yhtiökokouksen tehtäviin
a) panttauksista päättäminen
b) yhtiöjärjestyksen muuttaminen
c) hallintaan otosta päättäminen
d) kunnossapitotarveselvityksen hyväksyminen
3. Kuka toimii yhtiökokouksen puheenjohtajana
a) hallituksen puheenjohtaja
b) isännöitsijä
c) yhtiökokouksen tehtävään valitsema
d) suurimman äänimäärän omaava
4. Missä yhtiökokous on pidettävä
a) yhtiön kotipaikkakunnalla
b) Suomessa
c) yhtiön omistamissa tiloissa
d) isännöitsijätoimistossa
5. Milloin yhtiökokous on pidettävä
a) jos osakas tekee ilmoituksen häiritsevästä elämästä
b) jos yhtiössä tulee myyntiin lunastuksenalainen huoneisto
c) jos hallitus haluaa muuttaa järjestyssääntöjä
d) jos hallitus haluaa muuttaa vesimaksun määrää
6. Kuka on oikeutettu osallistumaan yhtiökokoukseen
a) huoltoyhtiön edustaja
b) valtuutettu asiamies
c) viranomainen
d) osakkaan aviopuoliso
7. Milloin varsinainen yhtiökokous on viimeistään pidettävä
a) huhtikuun loppuun mennessä
b) yhtiöjärjestyksen määräyksen mukaisesti
c) välittömästi tilintarkastuksen jälkeen
d) kuuden kuukauden kuluttua tilikauden päättymisestä
Tarkasta ratkaisusi